Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je naast de koopsom ook andere kosten. Als deze kosten voor rekening van de koper zijn, dan heet dit kosten koper. De kosten koper kosten bestaan uit overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) en de kosten voor het opmaken van de notariële akte van levering waarin wordt beschreven wie de nieuwe eigenaar van de aangekochte woning wordt. Ook vallen de kosten voor de inschrijving van deze leveringsakte in het Kadaster onder de kosten koper. Financieringskosten worden ook vaak onder de kosten koper geschaard.
Kosten koper vs. vrij op naam (v.o.n.)
Vaak worden bestaande woningen op basis van kosten koper verkocht, waar nieuwbouwwoningen meestal vrij op naam worden verkocht. Bij vrij op naam neemt de verkoper de overdrachtskosten voor zijn rekening.
Voorbeeld kosten koper
Stel je koopt een woning van 200.0000 euro. Dan betaal je 2% van € 200.000 in de vorm van overdrachtsbelasting, € 4.000. Daarnaast betaal je de notariskosten omdat de notaris de woning op jouw naam moet zetten middels de akte van levering. Hoeveel de notariskosten bedragen, verschilt per notaris. Je kunt uitgaan van ongeveer € 600 voor een leveringsakte inclusief bijkomende kosten als BTW, recherche- en inschrijvingskosten. De kosten koper bedragen in dit geval € 4.600. Maak je gebruik van een aankoopmakelaar, dan kun je diens kosten bij de kosten koper optellen. Tel je ook de financieringskosten mee, dan kom je in totaal op ongeveer 5 à 6% van € 200.000.
Wil je weten welke kosten jij tegenkomt bij de aankoop van je huis? Maak dan een afspraak met één van onze adviseurs en we vertellen je er alles over.
